Вопрос: Кто может обратиться с заявлением о прекращении права на здание в связи с гибелью (сносом), если собственник здания — юридическое лицо ликвидирован?
Ответ: Обратиться может собственник земельного участка, а при отсутствии собственника земельного участка — орган власти.
Обоснование: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
Согласно п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
Кроме того, указано, что, если собственник такого здания и земельного участка, на котором оно расположено, — юридическое лицо ликвидирован, снятие с учета и прекращение права может быть осуществлено на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления (п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Акт обследования в силу ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).
К заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ). Государственная пошлина за прекращение права и снятие объекта с учета не взимается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ). Сведения о ликвидации юридического лица в форме выписки из ЕГРЮЛ также представлять не требуется, поскольку орган регистрации самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, такие сведения в рамках информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
12.08.2020
