Вопрос: Какой вид разрешенного использования указывается в отношении образованных земельных участков при разделе (объединении, перераспределении)?
Ответ: Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать виду разрешенного использования исходного (исходных) земельного участка.
Обоснование: Пунктом 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (см. также Письма Минэкономразвития России от 21.08.2018 N ОГ-Д23-8528, от 26.10.2018 N Д23и-5764 (направлены Письмом Росреестра от 12.12.2018 N 14-12418-ГЕ/18)).
Вместе с тем полагаем возможным обратить внимание правообладателя на право выбрать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования вид разрешенного использования образованных земельных участков из предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны (соответствующих правил землепользования и застройки) (абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).
В этом случае в соответствии с п. 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе 3 строки 4 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана на основании в том числе градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, с указанием в графе 3 строки 8 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс). При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
02.10.2019
