Вопрос: Какие документы должны быть представлены в орган регистрации прав поручителем, исполнившим обеспеченное ипотекой обязательство за должника, для внесения в ЕГРН данных о нем как о залогодержателе?
Ответ: На государственную регистрацию должны быть представлены заявление заинтересованного лица (поручителя) и документ, подтверждающий исполнение обязательства (например, платежные документы). Какого-либо соглашения между поручителем, исполнившим обязательство, и залогодержателем для внесения изменений в запись об ипотеке не требуется.
Обоснование: В соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
На основании п. 2 ст. 387 ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования (ст. ст. 388 — 390), если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 13, 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки», переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора. При переходе прав по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.
Следовательно, поручитель вправе обратиться на основании документов, подтверждающих исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке и приложением документов, подтверждающих исполнение.
Вместе с тем в Письме Минэкономразвития России от 01.08.2017 N ОГ-Д23-8967 (направлено Письмом Росреестра от 10.08.2017 N 14-09753-ГЕ/17) высказана позиция о необходимости при государственной регистрации смены залогодержателя проводить регистрационные действия на основании совместного заявления прежнего кредитора и лица, которому передано (перешло) право (требование) по соответствующей сделке (нового залогодержателя).
Однако в судебной практике высказана позиция о том, что достаточно заявления нового залогодержателя с приложением документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2019 по делу N А33-29339/2018).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
26.02.2020
