Вопрос: Как юридическому лицу — агенту, действующему по агентскому договору, подписать договор об отчуждении объекта недвижимости?
Ответ: Договор об отчуждении объекта недвижимости может быть заключен агентом, действующим только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).
Однако ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, из ч. 4 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, которые являются специальными по отношению к вопросам по распоряжению зарегистрированными в ЕГРН правами, следует необходимость получения нотариально удостоверенной доверенности, в свою очередь, агентский договор предоставляет лишь возможность агенту действовать от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Таким образом, заключение договора об отчуждении объекта недвижимости агентом возможно в случае, если агент действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
01.10.2019
