Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения. Цель аренды — использование помещения для нежилых целей. Является ли оказание гостиничных услуг нарушением договора аренды?
Ответ: Оказание гостиничных услуг в арендуемом нежилом помещении нарушением договора аренды не является, поскольку гостиницы относятся к нежилому фонду.
Обоснование: По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Объектом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. п. 1, 3 ст. 615, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. п. 2, 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).
Как следует из ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
Гостиница определена как средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных Положением о классификации гостиниц, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158.
В свою очередь, гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).
Таким образом, гостиничные номера к жилым помещениям не относятся, так как предназначены для временного размещения граждан, а не для постоянного проживания.
В этом случае назначение имущества — использование помещения для нежилых целей, не меняется, так как помещение предоставляется для оказания гостиничных услуг.
