Вопрос: Должен ли застройщик уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности участника долевого строительства — юридического лица, в случае если застройщик подает заявление о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства на такой объект?
Ответ: При подаче застройщиком заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства на объект, по нашему мнению, государственная пошлина должна быть уплачена.
Обоснование: Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект вне зависимости от статуса участника — физическое либо юридическое лицо. При этом подчеркнем, что подача заявлений — это право, а не обязанность застройщика, реализуемая без доверенности.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. За государственную регистрацию прав пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ определена плата в размере для физических лиц — 2 000 руб.; для организаций — 22 000 руб.
При этом уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом (п. 1 ст. 45 НК РФ) (данное правило применяется также в отношении сборов (п. 8 ст. 45 НК РФ)).
Таким образом, при подаче застройщиком заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства на объект государственная пошлина, по нашему мнению, должна быть уплачена.
Вместе с тем отметим, что в силу ст. 34.2 НК РФ письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России.
Дополнительно подчеркнем, что участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи (п. 8 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В данном случае, поскольку проставление специальной регистрационной надписи не является регистрационным действием, уплата государственной пошлины участником не производится.
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
11.08.2020
