Вопрос: Договоры аренды лесного участка заключаются по общему правилу по результатам конкурса или аукциона. Статья 71 ЛК РФ устанавливает запрет на передачу лесного участка в субаренду по договору аренды лесного участка, заключенному по результатам конкурса. Распространяется ли данный запрет на договор аренды, заключенный по результатам аукциона?
Ответ: Судебная практика исходит из того, что запрет на передачу в субаренду действует только на договор аренды, заключенный по результатам конкурса. Юридическое лицо вправе передать в субаренду лесной участок, если договор аренды заключен по результатам аукциона.
Обоснование: В силу ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами.
Частью 1 ст. 73.1 ЛК РФ предусмотрено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных ч. 3 ст. 73.1, ч. 1 ст. 74 ЛК РФ.
В ч. 6 ст. 71 ЛК РФ установлен запрет на уступку права и перевод долга по обязательствам, возникшим из договора аренды, а также на передачу предоставленного лесного участка в субаренду только для победителя конкурса или единственного участника конкурса, с которыми заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 10 ст. 80.2 ЛК РФ.
При этом на практике возник вопрос, распространяется ли запрет на заключение договора субаренды земельного участка только на договор аренды, заключенный по результатам конкурса, или данный запрет также действует на договор аренды, заключенный по результатам аукциона.
Судебная практика исходит из того, что нормы лесного законодательства, являющиеся специальными, не содержат императивного запрета на передачу в субаренду лесного участка, арендованного на основании договора аренды, заключенного по результатам торгов в форме аукциона (Постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.03.2019 N Ф01-170/2019 по делу N А31-1308/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.06.2020 N Ф01-9252/2020 по делу N А31-15745/2018).
