Вопрос: Договором лизинга предусмотрено, что лизингополучатель вправе сдавать предмет лизинга в сублизинг, а сублизингополучатель вправе выкупить предмет лизинга при условии внесения всех платежей. Обязательным условием для выкупа является выполнение сублизингополучателем всех своих обязательств перед лизингополучателем, а также выполнение лизингополучателем всех своих обязательств перед лизингодателем. Соответствует ли такое условие закону?
Ответ: По нашему мнению, да, поскольку закону такое условие не противоречит.
Обоснование: К договору лизинга, помимо специальных правовых норм, установленных параграфом 6 гл. 34 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон N 164-ФЗ), также подлежат применению правила о договоре аренды (ст. 625 ГК РФ). В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 19 Закона N 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
Сублизингополучатель, внесший все платежи по договору сублизинга, приобретает право собственности на предмет лизинга даже в том случае, если его контрагент (сублизингодатель) не полностью исполнил свои обязательства как лизингополучателя перед лизингодателем. Указанные риски не возлагаются на лизингодателя в том случае, если он докажет, что сублизингодатель и сублизингополучатель действовали согласованно либо изначально были юридически или экономически взаимосвязаны, чем может быть обосновано возложение на сублизингополучателя риска недобросовестных действий сублизингодателя (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»).
Между тем данная правовая позиция не исключает возможности включения в договор лизинга положения о том, что предмет лизинга переходит в собственность сублизингополучателя после уплаты всех предусмотренных договором сублизинга платежей, а также при условии выполнения сублизингодателем своих обязательств перед лизингодателем. Возможность включения в договор лизинга такого условия прямо не запрещена законом, поэтому следует признать ее допустимой в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Права сублизингополучателя при этом не нарушаются, поскольку перед заключением договора сублизинга он, действуя добросовестно и разумно, должен получить подтверждение того, было ли получено согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона N 164-ФЗ и на каких условиях.
В таком случае сублизингополучатель вправе самостоятельно урегулировать с сублизингодателем все имеющиеся между ними разногласия. Такой вывод не противоречит сложившейся судебной практике (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 N 09АП-16388/2012-ГК).
