Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина юридическим лицом за государственную регистрацию договора аренды, если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости?
Ответ: Вне зависимости от количества объектов недвижимости за государственную регистрацию сделки уплачивается сумма в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для организаций — 22 000 руб.).
Обоснование: При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, связанное с регистрацией договора аренды, вне зависимости от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества. Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Данная позиция подтверждается Письмом Минфина России от 28.10.2019 N 03-05-05-03/82655.
Дополнительно обращаем внимание, что размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды зависит от количества сторон, обратившихся за государственной регистрацией, поскольку с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и правового статуса обращающейся стороны (по данному вопросу см. Письмо Минфина России от 20.07.2010 N 03-05-04-03/79).
Так, в случае обращения только органа государственной власти или органа местного самоуправления, который, как правило, является арендодателем, с заявлением о государственной регистрации договора аренды данный орган освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ.
В случае обращения арендатора государственная пошлина уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
В случае одновременного обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты (Письма Минфина России от 25.05.2016 N 03-05-06-03/29946, от 29.08.2016 N 03-05-06-03/50260).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
10.12.2019
