Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина при заключении соглашения об изменении содержания закладной между юридическим и физическим лицами?
Ответ: В данном случае государственная пошлина на основании соглашения об изменении содержания закладной уплачивается как за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке каждым участником в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера государственной пошлины, установленной пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для соответствующей категории плательщиков.
Обоснование: При заключении соглашения об изменении содержания закладной должна быть уплачена государственная пошлина за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке (см. Письмо Минфина России от 23.01.2019 N 03-05-04-03/3418).
Согласно пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке установлен следующий размер государственной пошлины:
— для физических лиц — 200 руб.;
— для организаций — 600 руб.
При этом абз. 4 пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
Таким образом, исключение, предусматривающее взимание государственной пошлины в размере, установленном для физических лиц (200 руб.), при «смешанном» составе сторон при регистрации внесения изменений в ЕГРН распространяется только на случаи, если сторонами заключается договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Следовательно, если соглашение об изменении содержания закладной заключено между организацией и физическим лицом, каждый из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых правоотношений, то согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной должна быть уплачена каждым из них в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера государственной пошлины, установленной пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для соответствующей категории плательщиков.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
24.04.2020
