Вопрос: Арендодатель нежилого помещения — физлицо получил статус ИП и хочет внести изменения в договор в части своего наименования. Возникает ли новая сторона договора, что требует его перезаключения, либо сторона не меняется и достаточно подписания дополнительного соглашения в части уточнения наименования арендодателя?
Ответ: Контрагенты вправе заключить дополнительное соглашение об изменении статуса физического лица в договоре.
Обоснование: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 настоящего пункта.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Кроме того, судебная практика показывает, что регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к возникновению нового субъекта права (таким субъектом остается одно и то же физическое лицо). Указанная регистрация осуществляется только с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 N 02АП-1222/2015 по делу N А31-9007/2014).
Схожую позицию изложила и ФНС России в своем Письме от 07.05.2019 N СА-4-7/8614 «О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения».
С учетом вышеизложенного полагаем, что в рассматриваемой ситуации не требуется перезаключать договор аренды. Сторонам достаточно подписать дополнительное соглашение, уточнив наименование арендодателя.
