Вопрос: Арендодателем был направлен проект договора аренды помещения под склад потенциальному арендатору по электронной почте. Арендатором на расчетный счет арендодателя были переведены денежные средства в качестве предварительной оплаты по договору аренды с указанием в назначении платежа реквизитов договора. Договор со стороны арендатора подписан не был. Признается ли в данном случае акцептом факт перечисления арендатором аванса (предоплаты) платежным поручением?
Ответ: Факт перечисления арендатором аванса (предоплаты) платежным поручением с указанием реквизитов договора признается акцептом на полученный от арендодателя проект договора аренды.
Обоснование: Согласно п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ процесс заключения договора состоит из двух стадий: направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).
Вместе с тем для целей признания предложения офертой такое предложение также должно содержать все существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 435 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее — Постановление N 49)).
По общему правилу к существенным условиям договора аренды относится условие об объекте аренды, которое считается согласованным, если договор позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в пользование (владение и пользование), а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).
При этом, если конкретному лицу направлено предложение заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано (абз. 1 п. 8 Постановления N 49).
Отметим, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (п. 2 ст. 434 ГК РФ, п. 9 Постановления N 49).
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. При этом акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Оферта может содержать условие о сроке для акцепта.
Вместе с тем в правоприменительной практике не любое действие стороны, которой направлена оферта, признается акцептом, а только такое, которое направлено на принятие содержащихся в оферте условий и однозначно относящихся к ней.
Совершение лицом, получившим оферту, других действий, не связанных с офертой, не может свидетельствовать о принятии оферты (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.11.2016 N Ф06-15513/2016).
При этом совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующих сумм, отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ и пр.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438, п. 3 ст. 434 ГК РФ).
Таким образом, направление проекта договора аренды потенциальному арендатору по электронной почте, перечисление арендатором денежных средств по платежному поручению в счет предварительной оплаты по данному договору аренды с указанием реквизитов договора, принятие арендодателем указанных денежных средств свидетельствуют о совершении между сторонами конклюдентных действий, что является акцептом оферты и подтверждает заключение договора аренды.
Следовательно, факт перечисления арендатором аванса (предоплаты) платежным поручением с указанием реквизитов договора признается акцептом на полученный от арендодателя проект договора аренды.
