При каких условиях аренда признается крупной сделкой?
Договор аренды признается крупной сделкой при условии, что балансовая стоимость имущества составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества-арендодателя на последнюю отчетную дату. Для общества-арендатора с указанным размером балансовой стоимости сопоставляется сумма платежей за арендуемое имущество за период действия договора или за год.
В АО для одобрения крупной сделки необходимо провести собрание акционеров и подготовить заключение о крупной сделке. В ООО необходимо проведение заседания совета директоров или общего собрания участников в зависимости от того, к чьей компетенции отнесены вопросы одобрения крупных сделок, стоимость которых составляет от 25% до 50% балансовой стоимости активов.
Под крупной сделкой понимается одна или несколько взаимосвязанных сделок, выходящих за пределы обычной хозяйственной деятельности общества, предусматривающих обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование, если балансовая стоимость такого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об АО), п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)).
Признаки крупной сделки для договора аренды
Из буквального содержания вышеприведенных правовых норм следует, что для квалификации договора аренды в качестве крупной сделки принимается во внимание балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества, которая сопоставляется с балансовой стоимостью активов общества. Такой критерий используется для квалификации договора аренды в качестве крупной сделки для арендодателя, предоставляющего арендуемое имущество во временное владение и (или) пользование. При этом, как указывается в Информационном письме ФКЦБ России от 16.10.2001 N ИК-07/7003 «О балансовой стоимости активов хозяйственного общества», под балансовой стоимостью активов общества в целях признания сделки в качестве крупной сделки следует понимать валюту баланса общества, то есть сумму оборотных и внеоборотных активов по данным бухгалтерского баланса общества.
Для арендатора квалификация договора аренды в качестве крупной сделки зависит от всех платежей, подлежащих выплате в течение года по такому договору (арендные платежи, плата за электроэнергию и коммунальные ресурсы, обеспечительный платеж и д
