Как в бухгалтерском учете учитываются земельные участки в качестве основных средств?
Земельный участок, покупаемый не для перепродажи, принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств и учитывается на счете 01 «Основные средства».
Земельный участок, покупаемый не для перепродажи, принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (п. п. 4 — 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее — ПБУ 6/01)).
Стоимость земельного участка, по которой он принимается к бухгалтерскому учету, определяется как сумма всех фактических затрат организации на его приобретение (п. п. 7 и 8 ПБУ 6/01). Это стоимость самого участка, суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением земли, государственная пошлина и т.д.
Если земельный участок приобретался на заемные средства, то проценты по займу также включаются в стоимость участка до тех пор, пока он не переведен в состав основных средств. Далее проценты по займам учитываются в составе прочих расходов (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расходов по займам и кредитам» (ПБУ 15/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 107н).
Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Земельные участки, права собственности на которые не зарегистрированы, отражают в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Земельные участки не подлежат амортизации как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (п. 17 ПБУ 6/01).
Бухгалтерские записи производятся в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.
Содержание операций
Дебет
Кредит
Первичный документ
Отражено приобретение земельного участка
08
60
Акт приема-передачи земельного участка
Перечислена оплата за земельный участок продавцу
60
51
Выписка банка по расчетному счету
В составе вложений в земельный участок отражены расходы, непосредственно связанные с приобретением земли (стоимость консультационных, информационных, посреднических услуг и т.д.)
08
60
Акты оказания услуг и т.д.
Перечислена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок
68
51
Выписка банка по расчетному счету
В составе вложений в земельный участок отражена сумма государственной пошлины
20 (08)
68
Расписка (Уведомление) о приеме заявления и прилагаемых к нему документов на государственную регистрацию
Земельный участок включен в состав ОС, права собственности на которые не зарегистрированы
01
08
Акт о приеме-передаче объекта основных средств,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
Земельный участок включен в состав ОС, права собственности на которые зарегистрированы
01
01
Выписка из ЕГРН,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
