Вопрос: Арендодатель — физическое лицо, не являющееся предпринимателем, умер. Наследники не получили свидетельство о вступлении в наследство, идет судебный спор. Арендатору не известно, кто из наследников будет собственником арендуемого имущества. Договор аренды заключен на определенный срок, и судебные разбирательства к истечению срока аренды не закончатся. Кому арендатор должен вернуть арендованное имущество, если арендодатель не будет определен?
Ответ: После смерти арендодателя — физического лица арендатор вправе обратиться к нотариусу с сообщением о необходимости принять меры по охране наследственного имущества. Арендатор может вернуть арендуемое имущество доверительному управляющему. Кроме того, арендатор может продолжить пользоваться арендуемым имуществом до истечения срока договора, а также после его истечения в отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Обоснование: В соответствии со ст. 64 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (далее — Основы) арендатор вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с сообщением о необходимости принять меры к охране наследственного имущества. Такое обращение является правом, а не обязанностью арендатора, и направить его нотариусу он может в любое время, в том числе и к моменту истечения срока действия договора аренды.
В число мер, предпринимаемых нотариусом для охраны наследственного имущества, входит составление его описи, а также передача не требующего управления имущества на хранение наследникам или другому лицу по усмотрению нотариуса (ст. 66 Основ, ст. 1172 Гражданского кодекса РФ).
Составление описи должно производиться в порядке, установленном Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91. Так, в соответствии с п. 26 указанных Методических рекомендаций опись производится по акту в присутствии заинтересованных лиц (в данном случае — в присутствии представителей арендатора).
В отношении недвижимого имущества нотариусом может быть заключен договор доверительного управления (ст. 1173 ГК РФ). Таким образом, арендатор вправе вернуть имущество доверительному управляющему.
Следует учесть, что арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом до окончания срока действия договора, так как на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ договор аренды сохраняется в неизменном виде. А согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ арендатор может продолжить пользоваться имуществом и после истечения срока договора, так как со стороны арендодателя не могут поступить возражения вплоть до разрешения спора между наследниками. В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
16.03.2017
