Вопрос: Организация арендовала нежилое помещение по краткосрочному договору аренды, заключенному на 11 месяцев.
Незадолго до окончания срока аренды организация-арендодатель была признана банкротом и в отношении ее введено конкурсное производство.
Входит ли в полномочия конкурсного управляющего право заключать договоры аренды от имени должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства?
Ответ: Заключение конкурсным управляющим нового договора аренды от имени организации-должника правомерно.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Абзацем 5 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой (то есть гл. VII «Конкурсное производство»).
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
При этом только ст. 139 «Продажа имущества должника», ст. 140 «Уступка прав требования должника» и ст. 141 «Замещение активов должника в ходе конкурсного производства» гл. VII «Конкурсное производство» Закона о банкротстве регламентируют действия конкурсного управляющего с имуществом должника.
То есть гл. VII «Конкурсное производство» указанного Федерального закона не предусматривает порядок согласования с кредиторами передачи имущества должника в пользование третьим лицам (то есть в аренду) до момента его продажи.
Следовательно, отношения, связанные с арендой имущества должника, регулируются общими нормами ГК РФ и для заключения договора аренды конкурсному управляющему вполне достаточно тех полномочий, которые ему предоставляет Закон о банкротстве.
В связи с изложенным конкурсный управляющий вправе от имени организации-должника заключить новый договор аренды.
Региональный информационный центр
30.06.2017
