Вправе ли залогодатель заключить предварительный договор купли-продажи заложенного имущества без согласия залогодержателя?

Вопрос: Кредит заемщика обеспечен ипотекой, в договоре залога указано, что отчуждение предмета залога возможно только с согласия банка. Заемщик собирается в ближайшее время погасить кредит, снять ипотеку, а затем продать имущество. Если уже появился покупатель, вправе ли заемщик заключить предварительный договор купли-продажи имущества, обремененного ипотекой, без согласия залогодержателя?
 
Ответ: Да, согласия банка при заключении предварительного договора купли-продажи имущества, обремененного ипотекой, не требуется.
 
Обоснование: Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чьего-либо согласия, в частности залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124).
 
Ю.В. Севастьянова
Адвокатский кабинет
25.07.2017