Вопрос: Организация является застройщиком и работает по договорам долевого участия. Застройщик при внесении физическим лицом в кассу взноса по договору долевого участия в строительстве оформляет кассовый чек. Что нужно указывать в чеке в качестве наименования товара (работы, услуги)?
Ответ: Поскольку договор долевого участия следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости, а объект (предмет) договора будет содержать указание на проектную документацию (определенные характеристики объекта), в кассовом чеке, по нашему мнению, необходимо указывать реквизиты договора долевого участия в строительстве, по которому вносятся денежные средства, а не квартиру. Также, по нашему мнению, указание в чеке конкретного договора, в частности, позволяет очевидным образом идентифицировать гражданско-правовые отношения, в рамках которых физическое лицо вносило денежные средства.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
В силу п. 1 ст. 4.7 Федерального закона N 54-ФЗ кассовый чек и бланк строгой отчетности должны содержать обязательные реквизиты, в том числе наименование товаров, работ, услуг (если объем и список услуг возможно определить в момент оплаты), платежа, выплаты, их количество, цену за единицу с учетом скидок и наценок, стоимость с учетом скидок и наценок, с указанием ставки налога на добавленную стоимость (за исключением случаев осуществления расчетов пользователями, не являющимися налогоплательщиками налога на добавленную стоимость или освобожденными от исполнения обязанностей налогоплательщика налога на добавленную стоимость, а также осуществления расчетов за товары, работы, услуги, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) налогом на добавленную стоимость).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Считаем, что, поскольку договор долевого участия следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости, а объект (предмет) договора будет содержать указание на проектную документацию (определенные характеристики объекта), в кассовом чеке необходимо указывать договор долевого участия в строительстве, по которому вносятся денежные средства, а не квартиру. Также, по нашему мнению, указание в чеке конкретного договора, в частности, позволяет очевидным образом идентифицировать гражданско-правовые отношения, в рамках которых физическое лицо вносило денежные средства.
А.А. Носков
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
19.10.2017
