Вопрос: Между двумя организациями заключен договор аренды движимого имущества. В договоре предусмотрены неустойка и ее размер за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с систематическим нарушением сроков внесения арендатором арендной платы арендодатель произвел расчет неустойки. Ее размер оказался значительным. Понимая, что суд может снизить размер неустойки, и не желая оплачивать госпошлину в большем размере, чем удовлетворят требования, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора пеней, но в размере меньшем, чем ему причитается по представленному расчету.
Не противоречит ли это закону?
Ответ: Взыскание неустойки в размере меньшем, чем указано в договоре аренды, закону не противоречит, предъявление требования в меньшем размере является правом истца по делу.
Обоснование: Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ об аренде (гл. 34 ГК РФ).
В частности, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ) и односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В данной ситуации арендатор нарушает условия договора, но арендодатель не обязан, а вправе привлечь его к ответственности. Максимальный уровень такой ответственности предусмотрен соглашением сторон и закреплен в договоре (ст. 421 ГК РФ). При этом при привлечении арендатора к ответственности арендодатель не должен злоупотреблять своим правом и иметь целью причинение вреда арендатору (ст. 10 ГК РФ). Закон не запрещает арендодателю взыскивать с арендатора размер неустойки в меньшем размере, чем указано в договоре, поскольку возможный размер убытков арендодателя, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. С такой позицией соглашаются и судебные органы (Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2012 по делу N А32-32651/2011).
Региональный информационный центр
13.11.2017
