Вопрос: Возможно ли включить в договор аренды условие об увеличении ставки арендной платы за период, в котором произойдет просрочка внесения арендной платы?
Ответ: Стороны могут включить в договор аренды условие об увеличении ставки арендной платы за период, в котором произойдет просрочка внесения арендной платы. Данное условие не нарушает п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. При этом в случае спора суд может квалифицировать соответствующие суммы как неустойку (штраф).
Обоснование: В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Возможность изменения размера арендной платы предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Условие об увеличении ставки арендной платы за период, в котором произойдет просрочка внесения арендной платы, суды рассматривают как условие о неустойке в виде штрафа.
Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 07.07.2010 N Ф09-5207/10-С6 по делу N А50-42577/2009 указано, что условие об увеличении арендной платы в течение следующих двух месяцев на 50% в случае просрочки платежа не может рассматриваться как определяющее размер арендной платы, поскольку носит штрафной характер.
В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.01.2017 N Ф04-6623/2016 по делу N А70-2662/2016 суд, изучив условия договора аренды об ответственности сторон, отметил, что договорное условие позволяет говорить о соответствующих и достаточных признаках неустойки в виде штрафа. По существу, учитывая наименование разд. 5 «Ответственность по договору аренды» договора, в который входит соответствующее положение о таком штрафе, а также взаимосвязанный с ним п. 5.5 о последствиях уплаты штрафов и пеней, привязка к основному долгу произведена чисто в арифметических целях и не меняет квалификацию соответствующих сумм как неустойки (штрафа).
Таким образом, стороны могут включить в договор аренды условие об увеличении ставки арендной платы за период, в котором произойдет просрочка внесения арендной платы. Данное условие не нарушает п. 3 ст. 614 ГК РФ. При этом в случае спора суд может квалифицировать соответствующие суммы как неустойку (штраф).
Региональный информационный центр
14.11.2017
