Вопрос: Супруга налогоплательщика, находясь с ним в брачных отношениях, в 1997 г. в порядке приватизации приобрела на свое имя квартиру (налогоплательщик в приватизации не участвовал). В октябре 2016 г. супруга умерла, а право на квартиру перешло налогоплательщику, который в 2017 г. продает данную недвижимость. Поскольку квартира приобретена более 20 лет назад, обязан ли налогоплательщик с учетом положений о совместной собственности супругов декларировать доходы, полученные от ее продажи?
Ответ: Налогоплательщик обязан продекларировать полученные от продажи квартиры доходы.
Обоснование: По общему правилу, установленному п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Вместе с тем исходя из п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина и в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации квартира принадлежит налогоплательщику с октября 2016 г.
Согласно положениям п. 2 и пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, перешедшего в его собственность в порядке наследования, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет.
Поскольку период владения налогоплательщиком квартирой в рассматриваемой ситуации составляет менее трех лет, он обязан продекларировать полученные от ее продажи доходы (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ). При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере, не превышающем 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
24.11.2017
