Вопрос: Возможна ли передача в лизинг объекта недвижимости — автодороги, находящейся в частной собственности?
Ответ: Передача в лизинг объекта недвижимости — автодороги, находящейся в частной собственности, возможна.
Обоснование: На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога — объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Согласно п. 12 ст. 5 Федерального закона N 257-ФЗ к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.
В силу п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», предметом лизинга не могут быть земельные участки.
На основании ст. 666 Гражданского кодекса РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Таким образом, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано, что это отдельный недвижимый объект (имущественный комплекс, линейное сооружение) в виде автодороги, находящейся в частной собственности, то ограничений на передачу в лизинг, установленных в п. 2 ст. 3 Федерального закона N 164-ФЗ и ст. 666 ГК РФ, в данном случае нет, поскольку объектом лизинга является не земельный участок, а иной объект недвижимости — автодорога, представляющий собой сложный имущественный комплекс в виде линейного сооружения. Данную позицию подтверждает и Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08 по делу N А41-К1-72/07, где сказано: предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс.
Региональный информационный центр
27.12.2017
