Вопрос: Объект недвижимого имущества (здание), включенный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость, входит в состав имущественного комплекса. При этом организацией зарегистрировано право собственности в целом на имущественный комплекс. Объект недвижимости, включенный в перечень, имеет отдельный кадастровый номер и отдельную кадастровую стоимость. Имущественный комплекс также имеет отдельный кадастровый номер и отдельную кадастровую стоимость. Должна ли организация в данном случае исчислять налог на имущество организаций в отношении данного здания исходя из кадастровой стоимости?
Ответ: В отношении входящего в имущественный комплекс здания, включенного в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налог на имущество организаций должен исчисляться исходя из его кадастровой стоимости.
Обоснование: Согласно п. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.
Поименованные в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ объекты недвижимого имущества подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в случае вступления в силу в субъекте Российской Федерации соответствующего закона и включения объекта в определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость.
При этом в соответствии с пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
При этом согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Объектом купли-продажи и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, может быть как имущественный комплекс в целом, так и его часть.
Таким образом, согласно ст. 132 ГК РФ здание, входящее в состав имущественного комплекса, является самостоятельным объектом вещного права и, следовательно, самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, регистрация на организацию права собственности на имущественный комплекс подтверждает наличие у организации права собственности на каждый из включенных в состав имущественного комплекса объектов недвижимого имущества.
Следовательно, в отношении поставленного на кадастровый учет и включенного в перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость, здания, входящего в состав имущественного комплекса, права на который зарегистрированы на организацию, налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости указанного здания.
О.В. Хритинина
Советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
12.01.2018
