Вопрос: Организации заключили договор аренды специального транспортного средства — автопогрузчика, согласно которому в случае поломки не по вине арендатора ремонт производится арендодателем. Срок ремонта составил более месяца.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в связи с невозможностью использовать погрузчик в период ремонта? Продлевается ли срок договора аренды на время ремонта?
Ответ: Арендатор вправе взыскать с арендодателя убытки в связи с невозможностью использовать погрузчик в период ремонта при условии, что докажет совокупность следующих оснований:
— арендодатель является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб;
— наличие и размер подлежащих возмещению убытков;
— причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (арендодателем по договору аренды автопогрузчика) и названными убытками.
Отсутствие доказательств хотя бы по одному из названных оснований исключает возможность взыскания убытков с арендодателя.
Стороны вправе предусмотреть (при заключении договора или в дополнительном соглашении к нему), что срок договора аренды специального транспортного средства продлевается на время проведения ремонта автопогрузчика в случае его поломки не по вине арендатора. При отсутствии такого условия в договоре (дополнительном соглашении к нему) период ремонта автопогрузчика не продлевает срок этого договора.
Обоснование: В отношении возможного взыскания убытков, образовавшихся в связи с невозможностью использования арендатором автопогрузчика в период ремонта, необходимо учитывать следующее.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. п. 1, 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ).
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Согласно ст. ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода (п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее — Постановление N 7)).
При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (п. 3 Постановления N 7).
К примеру, применительно к рассматриваемой ситуации если арендатор предъявил иск к арендодателю о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора аренды, ссылаясь на то, что в результате неудовлетворительного технического состояния автопогрузчика он не смог осуществлять свою обычную предпринимательскую деятельность, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.
По смыслу ст. ст. 15 и 393 ГК РФ, а также п. п. 3, 4, 5 Постановления N 7, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при предъявлении требования о взыскании убытков в связи с невозможностью использовать погрузчик в период ремонта арендатору необходимо доказать совокупность следующих оснований:
— арендодатель является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб;
— наличие и размер подлежащих возмещению убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению;
— причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (арендодателем) и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор (арендатор), является обычным последствием допущенного должником (арендодателем) нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Отсутствие доказательств хотя бы по одному из названных оснований исключает возможность взыскания убытков с арендодателя.
В отношении продления срока договора аренды на время ремонта необходимо учитывать следующее.
Исходя из норм ст. 425 ГК РФ срок действия договора — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Срок действия договора должен определяться по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ. Он может быть согласован указанием на календарную дату. Срок может определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (ст. 190 ГК РФ, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
При этом правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) к договору аренды транспортного средства не применяются (ст. ст. 632, 642 ГК РФ).
Из содержания рассматриваемого вопроса следует, что договор аренды специального транспортного средства — автопогрузчика заключен на определенный срок.
Пункт 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ).
Учитывая принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть (при заключении договора или в дополнительном соглашении к нему), что срок договора аренды специального транспортного средства продлевается на время проведения ремонта автопогрузчика в случае его поломки не по вине арендатора. При отсутствии такого условия в договоре (дополнительном соглашении к нему) период ремонта автопогрузчика не продлевает срок этого договора.
25.01.2018
