Вопрос: Облагается ли налогом на имущество физических лиц капитальное строение (баня), возведенное на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, если право собственности на строение не зарегистрировано, а наличие строения установлено Росреестром?
Ответ: В отношении возведенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства капитального строения (бани), право собственности на которое не зарегистрировано, налог на имущество физических лиц не уплачивается, в том числе в случае установления его наличия Росреестром.
Обоснование: В силу ст. 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК РФ. Таким образом, основанием для признания физического лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц является наличие права собственности на объект недвижимости, указанный в ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.
При этом п. 2 ст. 403 НК РФ установлено, что в отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.
Таким образом, в отношении бани, являющейся капитальным строением, права собственности на которую не зарегистрированы, налог не уплачивается.
Н.А. Гаврилова
Заместитель начальника отдела
имущественных и прочих налогов
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Минфина России
08.02.2018
