Вправе ли арендатор офиса обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного арендуемому помещению третьими лицами?
Вопрос: Вправе ли арендатор офиса, расположенного на первом этаже жилого дома, обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного арендуемому помещению в результате затопления?
Ответ: Арендатор офиса, расположенного на первом этаже жилого дома, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного арендуемому помещению в результате затопления.
Обоснование: На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным помещением.
Арендатор по договору аренды за плату получает офис во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ) и обязуется возвратить его арендодателю в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). При этом на арендатора также возлагается обязанность по содержанию арендованного имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Таким образом, при заливе офиса третьими лицами арендатор должен привести помещение в надлежащее состояние за свой счет и, соответственно, понести убытки, связанные с проведением текущего ремонта.
В соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ арендатор вправе требовать полного возмещения убытков, связанных с восстановлением помещения, с причинителя вреда. Задействовать арендодателя в данной ситуации не обязательно.
Так, в Апелляционном определении Холмского городского суда Сахалинской области от 04.04.2012 по делу N 11-3/2012 указано, что в ходе рассмотрения дела ответчик настаивала на отсутствии у истца — арендатора помещения права на обращение в суд с иском о возмещении ущерба. Однако суд принял решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя свое решение требованиями ст. ст. 622, 305 ГК РФ и признав позицию ответчика несостоятельной.
На основании сказанного арендатор офиса, расположенного на первом этаже жилого дома, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного арендуемому помещению в результате затопления.
Региональный информационный центр
20.03.2018
