Вопрос: Может ли быть зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности юридического лица на объект индивидуального жилищного строительства?
Ответ: Право собственности юридического лица на объект индивидуального жилищного строительства может быть зарегистрировано без получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, то есть в упрощенном порядке.
Обоснование: С учетом положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимают отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Частью 3 ст. 48 ГрК РФ установлено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. При этом застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением установленных случаев (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). Вместе с тем согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) до 1 марта 2020 г. основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.
В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Поскольку ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ не содержит указания на то, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, установленный указанной частью ст. 70 Закона N 218-ФЗ, распространяется только в отношении физических лиц, для государственной регистрации права собственности юридического лица на объект индивидуального жилищного строительства не требуется представление разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства, а также проектной документации на него.
А.В. Ромашкина
Министерство экономического развития
Российской Федерации
28.05.2018
