Вопрос: В 2014 г. супруги приобрели в общую совместную собственность жилой дом. В 2018 г. брак расторгнут и дом был разделен между бывшими супругами в равных долях, после чего налогоплательщик — бывший супруг выкупил принадлежащую его бывшей супруге долю. Вправе ли налогоплательщик воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при покупке доли (ранее вычетом не пользовался)?
Ответ: Налогоплательщик — бывший супруг вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета при приобретении доли в жилом доме у бывшей супруги.
Обоснование: По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов или доли (долей) в нем.
Воспользоваться указанным налоговым вычетом налогоплательщик вправе только в том случае, если ранее он им не пользовался (п. 11 ст. 220 НК РФ).
В силу п. 5 ст. 220 НК РФ указанный имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома или доли (долей) в нем совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
После расторжения брака бывшие супруги, а равно физическое лицо и родственники его бывшего супруга не могут быть признаны взаимозависимыми, за исключением случаев, указанных в п. п. 6 и 7 ст. 105.1 НК РФ, то есть признания самостоятельно или в судебном порядке (Письмо ФНС России от 23.04.2012 N ЕД-4-3/6821@).
НК РФ не предусматривает каких-либо ограничений по применению имущественного налогового вычета в случае покупки у бывшей супруги после раздела имущества доли в жилом доме, приобретенном супругами во время брака в совместную собственность.
На основании изложенного налогоплательщик — бывший супруг вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении доли жилого дома у бывшей супруги (при соблюдении иных условий, установленных ст. 220 НК РФ).
01.06.2018
