Должен ли арендатор запрашивать письменное согласие арендодателя отдельно на каждый случай заключения договора субаренды, если это предусмотрено договором аренды?

Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения под офис предусмотрено отдельное положение о праве арендатора на сдачу арендованного помещения или его части в субаренду путем заключения договоров субаренды. Должен ли арендатор запрашивать письменное согласие арендодателя отдельно на каждый случай заключения договора субаренды?
 
Ответ: Арендатор не должен запрашивать письменное согласие арендодателя, поскольку наличие в договоре аренды указанного положения предусматривает письменное согласие арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды в течение срока действия договора аренды. Это подтверждает судебная практика.
 
Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество. Однако ГК РФ не регулирует способ выражения арендодателем такого согласия.
Поэтому арендодатель и арендатор могут договориться между собой о способе выражения такого письменного согласия в силу принципа свободы договора, предусмотренного в ст. 421 ГК РФ.
Такими способами могут быть, например:
— представление арендодателем письменного согласия в виде отдельного документа по каждому договору субаренды. Тогда арендатор должен запрашивать согласие арендодателя на заключение каждого договора субаренды;
— включение в договор аренды положения о согласии арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды. Тогда арендатор не должен запрашивать согласие арендодателя отдельно на заключение каждого договора субаренды.
Обоснованность такого вывода подтверждается судебной практикой (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 N 303-ЭС17-13540).
 

Региональный информационный центр

04.06.2018