Вопрос: Имущество должника — доля в праве собственности на объект недвижимости продается на публичных торгах. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?
Ответ: Договор продажи доли в праве собственности на объект недвижимости на публичных торгах подлежит нотариальному удостоверению.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ на публичных торгах может быть продано имущество в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Порядок реализации имущества должника на торгах регламентирован ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ).
В приведенных выше нормах ГК РФ, а также Закона N 229-ФЗ не содержится требования о нотариальном удостоверении договора, заключенного на торгах.
При этом нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе закреплено в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Законодательство не делает исключений при продаже доли в праве собственности на объект недвижимости на публичных торгах.
Данный подход подтверждается Письмом ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3, а также судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2017 N Ф09-6740/17 по делу N А50-15926/2017).
Региональный информационный центр
13.06.2018
