Вопрос: Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов ипотечного кредита, оформленного на покупку апартаментов?
Ответ: Налогоплательщик не может получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов ипотечного кредита, оформленного на покупку апартаментов на территории РФ, поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям.
Обоснование: В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на уплату процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В частности, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В ЖК РФ не содержится такого понятия, как апартаменты. Следовательно, апартаменты не признаются жилым помещением.
В связи с этим налогоплательщик не может получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов ипотечного кредита, оформленного на покупку апартаментов на территории РФ.
Е.Н. Кудиярова
Советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
21.06.2018
