Вопрос: Арендатором по договору аренды земельного участка является собственник сооружения, расположенного на земельном участке. На основании решения суда сооружение было снесено. Имеет ли право арендодатель потребовать досрочного расторжения договора аренды?
Ответ: Да, арендодатель имеет право потребовать от арендатора расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Договор аренды земельного участка заключался в связи с нахождением на нем сооружения, принадлежащего на праве собственности арендатору. Если бы изначально у арендатора не было сооружения, то договор аренды земельного участка не был вообще заключен.
Соответственно, поскольку сооружение снесено по решению суда, утрачивается основание для дальнейшего действия договора аренды земельного участка. То есть исходя из п. 1 ст. 451 ГК РФ произошло существенное изменение обстоятельств.
Таким образом, арендодатель имеет право потребовать от арендатора расторжения договора аренды земельного участка. При отказе арендатора от выполнения такого требования арендодатель имеет право на основании п. 2 ст. 451 ГК РФ предъявить в суд иск о расторжении договора аренды земельного участка. Обоснованность приведенного вывода подтверждается судебной практикой (например, Постановления Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2018 по делу N А40-35769/2017, от 29.05.2017 по делу N А40-102752/16).
Региональный информационный центр
26.06.2018
