Вопрос: Организация является заказчиком-застройщиком. Разрешения на строительство получены во II квартале 2018 г. С физическими лицами заключены договоры участия в долевом строительстве. В связи с изменениями, вступившими в силу с 01.07.2018, обязана ли организация иметь расчетный счет только в одном банке в отношении каждого разрешения на строительство?
Ответ: Застройщик обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство.
Обоснование: С 1 июля 2018 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 175-ФЗ) в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ). Кроме того, с 1 июля 2018 г. вступила в силу часть изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2.3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ (в ред. Закона N 175-ФЗ) застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства одного или нескольких многоквартирных домов в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в ст. 18.2 Закона N 214-ФЗ.
При этом положения ч. 2.3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ применяются в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., с учетом особенностей, установленных ст. 8 Закона N 175-ФЗ (ч. 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 8 Закона N 175-ФЗ если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., то в течение двух месяцев со дня вступления в силу Закона N 175-ФЗ он обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика. Кроме того, по расчетному счету такого застройщика не допускается совершение операций, перечисленных в ч. 3 ст. 18 Закона N 214-ФЗ, за исключением исполнения обязательств, которые возникли до 1 июля 2018 г.
Таким образом, застройщик, получивший разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., обязан иметь банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство.
Региональный информационный центр
06.08.2018
