Вопрос: Вправе ли стороны договора предусмотреть в нем условие о том, что задаток будет внесен не единовременно всей суммой, а частями в рассрочку? Если да, то в какой сумме будет считаться обеспеченным исполнение обязательства?
Ответ: Стороны вправе предусмотреть в соглашении о задатке условие о том, что задаток будет внесен не единовременно всей суммой, а частями в рассрочку. Исполнение обязательства будет считаться обеспеченным только в размере фактически внесенной суммы задатка.
Обоснование: В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.
Правила § 7 гл. 23 ГК РФ не содержат прямого запрета на включение в соглашение о задатке условия о том, что он будет внесен не единовременно всей суммой, а по частям в рассрочку. Такое договорное условие, по мнению автора, не противоречит закону, поэтому признается допустимым в силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ.
В Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31 сделан вывод о том, что в законе не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка, нет ограничений и по числу этих платежей. Эти условия определяются по соглашению сторон. Кроме того, необходимо отметить: в ст. 380 ГК РФ говорится о том, что задатком признается выдаваемая денежная сумма, то есть та, которая должна быть выдана по условиям соглашения о задатке. В связи с этим нет оснований для отказа в применении норм о задатке к соглашению, которым предусмотрена выдача денежных средств по частям.
В ст. 380 ГК РФ не предусмотрено специальных условий на случай, когда задаток уплачивается не единовременно всей суммой, а по частям, поэтому нельзя однозначно сказать, что для такого соглашения о задатке по аналогии в соответствии со ст. 6 ГК РФ действуют те же правила, которые установлены ст. 381 ГК РФ. Соответственно, задатком обязательство должно считаться обеспеченным только в размере фактически внесенной денежной суммы.
Например, если задатком обеспечивалось обязательство покупателя заплатить всю стоимость объекта недвижимости и им была внесена только половина суммы согласно условиям соглашения о задатке, то при его уклонении от исполнения обязательства фактически внесенная сумма задатка остается у продавца. Из анализа судебной практики также следует вывод о том, что при внесении суммы задатка по частям обязательство будет считаться обеспеченным только лишь в части фактически внесенной суммы (Постановление ФАС Поволжского округа от 24.03.2010 по делу N А65-15002/2009).
Если общая сумма задатка, определяемая в двукратном размере, будет завышенной, то в случае спора суд вправе ее уменьшить на основании п. 1 ст. 6, ст. 333 ГК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».
При проведении расчетов стороны также вправе требовать взыскания неустойки или штрафных процентов при нарушении обязательства в зависимости от того, была ли соглашением о задатке установлена неустойка (ст. ст. 330 и 395 ГК РФ). При согласовании в соглашении о задатке условия о рассрочке платежей стороны также вправе предусмотреть начисление процентов за период пользования денежными средствами в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ.
10.08.2018
