Вопрос: Подрядчик подписал договор подряда в марте 2018 г., однако осуществлял работы с января 2018 г. в соответствии с одобренной в этом же месяце сметой. С какого момента договор считается заключенным?
Ответ: Если подготовленная подрядчиком смета соответствует требованиям, предъявляемым к оферте, то ее одобрение заказчиком может быть признано акцептом. Тогда днем заключения договора подряда будет день, когда оферент (подрядчик) получил акцепт. Если смета офертой не является, но работы были приняты подрядчиком, то договор будет считаться заключенным с даты подписания заказчиком акта приемки результата выполненных подрядчиком работ с января 2018 г.
Если смета не является офертой и заказчик не примет выполненные подрядчиком работы, договор подряда, составленный как один документ, будет считаться заключенным с даты его подписания сторонами — с марта 2018 г.
Обоснование: Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет (содержание, виды и объемы подлежащих выполнению работ), сроки выполнения работ и может являться цена.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Договор подряда может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но также и путем обмена документами (ст. 740, п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (п. 3 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Как следует из п. 3 ст. 709, ст. 743 ГК РФ, смета определяет цену работ, тогда как объем, содержание работ и иные требования к ним определяются технической документацией.
При определении сметной стоимости строительства составление смет осуществляется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
Рассмотрение указанного вопроса будет зависеть от того, обладала ли смета признаками оферты.
Смета подрядчика является офертой
Смета, составленная подрядчиком и направленная заказчику, может являться офертой, если она (п. 1 ст. 435 ГК РФ):
— адресована конкретному потенциальному заказчику;
— достаточно определенно выражает намерение оферента (потенциального подрядчика) заключить договор с адресатом (потенциальным заказчиком);
— содержит помимо цены иные существенные условия договора подряда, такие как предмет и сроки выполнения работ.
Если подготовленная подрядчиком смета соответствует указанным требованиям, предъявляемым к оферте, то ее одобрение заказчиком может быть признано акцептом (п. п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ). Тогда днем заключения договора подряда будет день, когда оферент (подрядчик) получил акцепт, то есть договор будет считаться заключенным в январе 2018 г. (п. 1 ст. 433, п. 2 ст. 434, абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ).
Смета подрядчика не является офертой
Если смета не обладает признаками оферты, то в ответ на действия одной стороны (выполнение работ) другая сторона может также совершить действия, подтверждающие намерение обеих сторон заключить договор подряда (принять работы или иным образом подтвердить действие договора). В таком случае между сторонами могут возникнуть фактические подрядные отношения.
Согласно правилу «эстоппель», закрепленному в отношении незаключенности сделки в п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 15.11.2017).
Разрешая вопрос о заключенности договора, суд должен был оценить обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, договор считается заключенным (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 52-КГ14-1).
Таким образом, заказчик не сможет требовать признания договора подряда незаключенным, если (п. 3 ст. 432 ГК РФ):
— он примет от подрядчика полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердит действие договора;
— и заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда (п. 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Таким образом, наличие договора подряда, заключенного путем составления одного документа, подписанного сторонами, или путем обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), не является обязательным, если сторона подтвердила своими действиями факт действия договора.
В таком случае, по нашему мнению, договор будет считаться заключенным с даты подписания заказчиком акта приемки результата выполненных подрядчиком с января 2018 г. работ по смете (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.04.2016 по делу N А53-31091/2014).
Если смета не является офертой и заказчик не примет выполненные подрядчиком работы, договор подряда, составленный как один документ (п. 2 ст. 434 ГК РФ), будет считаться заключенным с даты его подписания сторонами — с марта 2018 г.
При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Поэтому договор подряда, подписанный в марте 2018 г., считается заключенным с января 2018 г. при условии принятия заказчиком выполненных подрядчиком согласно смете работ.
17.08.2018
