Вопрос: Налогоплательщик в целях получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) представил в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, приложив к ней копию договора купли-продажи недвижимости, из которого следует, что расчеты по стоимости жилья (в размере 2 млн руб.) между сторонами договора (физическими лицами) будут произведены в дальнейшем. Кроме того, приложен акт приема-передачи, в котором указано, что оплата жилья произведена покупателем в полном объеме в размере 2 млн руб. до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Необходимо ли наличие расписки от продавца для целей получения вычета в указанной ситуации?
Ответ: По нашему мнению, если в текст акта приема-передачи недвижимости включены все элементы расписки, в том числе информация о полученной продавцом денежной сумме в размере 2 млн руб., то исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору можно считать подтвержденными, то есть наличие расписки в целях получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья не требуется.
Обоснование: При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
По общему правилу, установленному пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ, вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
С учетом изложенного Минфин России в Письме от 18.05.2018 N 03-04-05/33521 указал, что на основании ст. 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении на отдельном листе, ГК РФ не устанавливает. В таком случае, если в текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным. При этом соответствующая информация в договоре купли-продажи недвижимости должна содержать все элементы расписки (Ф.
21.08.2018
