Вопрос: С какого налогового периода подлежит применению при исчислении налога на имущество организаций измененная кадастровая стоимость недвижимости на основании рыночной стоимости, установленной по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если заявление об изменении кадастровой стоимости на 1 января 2017 г. и признании ее равной рыночной подано в 2018 г.?
Ответ: В случае установления решением комиссии кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2017 г. равной рыночной, в случае подачи заявления в комиссию в 2018 г., она подлежит применению для целей налогообложения налогом на имущество организаций с 1 января 2018 г. в случае вынесения решения комиссии в 2018 г. и с 1 января 2017 г. в случае внесения в ЕГРН сведений о вновь установленной по решению комиссии кадастровой стоимости по основаниям, возникшим с 01.01.2019.
Обоснование: В соответствии с действующей до 31.12.2018 включительно редакцией п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2017 г. подано в комиссию в 2018 г. и рассмотрено в 2018 г., то сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, подлежат применению по действующим в 2018 г. нормам гл. 30 НК РФ, то есть с 1 января года подачи заявления, в данном случае это 2018 г.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» новая редакция п. 15 ст. 378.2 НК РФ гласит, что в случае изменения кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии сведения о вновь установленной кадастровой стоимости будут учитываться при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций начиная с даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости.
При этом согласно п. 6 ст. 3 Федерального закона N 334-ФЗ указанное положение п. 15 ст. 378.2 НК РФ в новой редакции будет применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 г.
Таким образом, в случае внесения в ЕГРН сведений о вновь установленной по решению комиссии кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2017 г. равной рыночной по основаниям, возникшим с 01.01.2019, оспоренная кадастровая стоимость будет применяться при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций с 1 января 2017 г. (то есть с даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости).
О.В. Хритинина
Советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
31.10.2018
