Вопрос: Вправе ли арендодатель при расчете дополнительной суммы арендной платы в виде 10% с оборота увеличить ее на сумму НДС, если выручка арендатора, используемая для расчета, уже включает НДС?
Ответ: Дополнительная сумма арендной платы, рассчитанная как процент от выручки, по нашему мнению, должна включать сумму НДС.
Обоснование: В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.
Пунктом 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Таким образом, стороны вправе установить размер дополнительной арендной платы в виде процента с оборота, а также порядок расчета суммы оборота (выручки).
Так, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 12.09.2017 N Ф09-5511/17 по делу N А07-22363/2016 указано, что под оборотом/выручкой арендатора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в помещении. В оборот арендатора включаются как денежные средства от реализации арендатора, так и средства других пользователей помещения (субарендаторов (субпользователей) и т.п.), в случае если помещение или его часть будут переданы таким пользователям.
В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2014 N Ф05-14685/2014 по делу N А40-151978/2013 рассматривалась ситуация, когда при формировании акта о приемке выполненных работ обществом по ошибке в состав фактических затрат были включены как сумма арендной платы, так и сумма агентского НДС, уплаченного и возмещенного обществом из бюджета.
Указанная сумма затрат была увеличена на 10% (фиксированное вознаграждение), и затем на нее был снова начислен НДС.
На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что в общей стоимости работ, выставленной генеральному подрядчику, НДС был учтен дважды.
Таким образом, организация-арендатор вправе не согласиться с предложенной методикой расчета дополнительной арендной платы.
По нашему мнению, поскольку выручка для расчета берется с НДС, сумма в размере 10% от выручки, подлежащая уплате арендатором, должна включать НДС, а не начисляться сверху. При этом законодательством данный вопрос не регулируется. Порядок расчета цены устанавливается соглашением сторон.
Региональный информационный центр
02.11.2018
