Вопрос: ООО продает помещение, по адресу которого зарегистрировано. Новый собственник предоставит недвижимость обществу в аренду для офиса через месяц после регистрации перехода права собственности. Необходимо ли обществу при переходе права собственности вносить изменения в ЕГРЮЛ о смене адреса при временном отсутствии договора аренды?
Ответ: В данной ситуации не возникает обязанность вносить изменения в ЕГРЮЛ.
Обоснование: В силу п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ в Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Согласно пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
На основании п. 5 данной статьи, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в п. 1 настоящей статьи сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.
Согласно ч. 3 ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях несвоевременное представление сведений о юридическом лице в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.
Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ утверждена форма N Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц».
В листе Б формы N Р14001 указываются сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных нормативных актов понятие «изменение адреса юридического лица» законодатель связывает с появлением нового адреса, который и вносится обществом в лист Б.
В рассматриваемой ситуации по сути не происходит изменения адреса, поскольку нового адреса у общества не появляется. Кроме того, общество фактически продолжает находиться по прежнему адресу даже при временном отсутствии правоустанавливающих документов, что исключает и наличие признаков недостоверности адреса.
Следовательно, в отсутствие фактического изменения адреса нет и обязанности сообщать об этом в регистрирующий орган в порядке п. 5 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ.
Региональный информационный центр
08.11.2018
