Вопрос: Гражданин намерен передать в пользование принадлежащий ему строительный инструмент индивидуальному предпринимателю на пять месяцев без права последующего выкупа.
Обязательно ли заключать данный договор в письменной форме?
Зависит ли форма договора от того, является ли пользование возмездным (аренда) или безвозмездным (ссуда)?
Ответ: Договор, стороной которого является индивидуальный предприниматель, в любом случае должен заключаться в письменной форме вне зависимости от вида договора и от того, является ли договор возмездным или безвозмездным.
Обоснование: Имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование передается по договору аренды (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Общие требования к форме договора аренды установлены в п. 1 ст. 609 ГК РФ, согласно положениям которого договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Также специальные требования к форме договора предусмотрены для договора аренды, предусматривающего последующий выкуп (п. 3 ст. 609 ГК РФ), для договора проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), для договора аренды транспортного средства с экипажем (ст. 633 ГК РФ) и без экипажа (ст. 643 ГК РФ), для договора аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ), для договора аренды предприятия (п. 1 ст. 658 ГК РФ) и для договора лизинга (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
Поскольку объектом аренды в данном случае является строительный инструмент, к форме договора аренды такого имущества должны применяться общие положения п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Статьей 689 ГК РФ определены случаи, когда правила о договоре аренды подлежат применению к договору безвозмездного пользования.
Так, положения ст. 609 ГК РФ о форме договора, согласно п. 3 ст. 689 ГК РФ, применяются только к договору ссуды, по которому в безвозмездное пользование передаются объекты культурного наследия.
Таким образом, к договору о безвозмездном пользовании строительным инструментом п. 1 ст. 609 ГК РФ неприменим.
При этом в соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ по общему правилу предпринимательская деятельность граждан, осуществляемая без образования юридического лица, регулируется теми же положениями ГК РФ, что и деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (если для сделки не предусмотрено нотариальное удостоверение).
Таким образом, договор, стороной которого является индивидуальный предприниматель, в любом случае должен заключаться в письменной форме вне зависимости от вида договора и от того, является ли договор возмездным или безвозмездным.
Аналогичный вывод содержится в судебной практике (см., например, Постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.01.2016 N Ф02-7220/2015 по делу N А78-3421/2015; Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 N 09АП-48878/2016 по делу N А40-17326/16).
Из изложенного следует, что как договор аренды, так и договор ссуды, предметом которого является пользование строительным инструментом, должны заключаться в письменной форме, если одной из сторон этого договора является индивидуальный предприниматель.
Региональный информационный центр
08.11.2018
