Вопрос: Какие документы представляются для регистрации прав при передаче нежилого помещения в уставный капитал вновь создаваемого хозяйственного общества?
Ответ: В орган регистрации прав необходимо представить заявление о переходе прав на передаваемый объект недвижимости, а также документы, необходимые для государственной регистрации сделки и отвечающие установленным требованиям.
Обоснование: Рассматривая вопрос о необходимых для государственной регистрации права собственности на передаваемое нежилое помещение документах, следует иметь в виду, что их перечень может различаться, поскольку в рамках проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов могут выявиться характерные для определенного случая обстоятельства.
В общем случае для государственной регистрации прав на передаваемое нежилое помещение необходимо представить (ст. ст. 14, 18, ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)):
— заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого, а также Требования к его заполнению утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (представляется стороной, которая передает объект недвижимости). Сторона, право которой будет регистрироваться, подает заявление о государственной регистрации права собственности;
— документы, являющиеся основанием государственной регистрации прав, к которым может относиться соглашение о передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал, а также документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества, например акт передачи;
— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель). Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица;
— документ, подтверждающий наличие у стороны, передающей объект недвижимости, зарегистрированного в установленном порядке права собственности на передаваемый объект. При этом если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до 31 января 1998 г. и ранее не было зарегистрировано, то лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и правоподтверждающие документы (например, договор купли-продажи) (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Также заявитель вправе представить по собственной инициативе следующие документы (п. 64 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278):
— выписку из ЕГРЮЛ, учредительный документ юридического лица либо удостоверенную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, копию учредительного документа юридического лица;
— платежный документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации (законодательство не содержит обязательного его наличия при представлении документов (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ), однако наличие платежного документа является желательным).
Также государственным регистратором для проведения правовой экспертизы могут быть затребованы иные документы, которые необходимы для проверки законности сделки, включая:
— решение компетентного органа управления юридического лица о передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал (если учредителем (участником) является юридическое лицо);
— удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (если учредителем является физическое лицо)).
А.В. Ромашкина
Министерство экономического развития
Российской Федерации
08.11.2018
