Вопрос: Допустимо ли заключить договор простого товарищества между тремя физическими лицами, где один будет предоставлять земельный участок для строительства дома, второй будет на этом участке осуществлять фактическое строительство жилого дома, а третий предоставит строительные материалы для постройки? По итогу собственность на жилой дом и земельный участок под ним будет поделена между этими гражданами в равных долях.
Ответ: Физические лица могут заключить договор простого товарищества, если далее данный жилой дом и земельный участок под ним не будут объектами предпринимательской деятельности.
Обоснование: Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст. 1042 ГК РФ).
Признаками договора простого товарищества являются:
— внесение товарищами вкладов;
— наличие общей цели;
— общие риски.
Таким образом, у товарищей возникает общая деятельность, а также общие расходы и убытки.
Согласно ст. 1046 ГК РФ порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
Количество участников договоров законом не ограничено, это может быть как двусторонний, так многосторонний договор, сторонами могут выступать субъекты предпринимательской деятельности, а также иные лица (некоммерческие организации и физические лица) в целях, не связанных с извлечением прибыли. Также не ограничена сфера применения договора.
При этом цель договора определяет субъектный состав его участников. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2 ст. 1041 ГК РФ, Постановления ФАС Московского округа от 06.06.2011 N КГ-А40/4760-11-П по делу N А40-113681/09-83-781, ФАС Северо-Кавказского округа от 30.06.2011 по делу N А32-21061/2010, от 15.06.2010 по делу N А53-14215/2009).
Квалификация договора определяется не названием, но его содержанием (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А82-3890/2012).
Ограничения по субъектному составу, предусмотренные п. 2 ст. 1041 ГК РФ, неприменимы, если цель участников договора не направлена на извлечение прибыли (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2016 N 09АП-61940/2015-ГК по делу N А40-122359/15).
Таким образом, нормы закона, регулирующего деятельность простого товарищества, применимы не только к коммерческим субъектам гражданских правоотношений, а также к физическим лицам, если эта деятельность не связана с извлечением прибыли.
Региональный информационный центр
21.11.2018
