Вправе ли физическое лицо при продаже нескольких объектов недвижимости в календарном году применить имущественный вычет по каждому объекту суммарно в размере 1 000 000 руб.?
Вопрос: Вправе ли физическое лицо при продаже нескольких объектов недвижимости в календарном году применить имущественный вычет по каждому объекту суммарно в размере 1 000 000 руб.?
Ответ: Физическое лицо вправе применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по каждому объекту. При этом суммарный размер вычета по всем объектам не может превышать 1 000 000 руб.
Обоснование: При продаже имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ. Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
По смыслу положений пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ для целей применения имущественного налогового вычета ограничений по количеству продаваемых в одном налоговом периоде объектов не установлено: при продаже нескольких объектов налогоплательщиком может быть заявлен имущественный вычет в отношении каждого объекта. При этом максимальный размер вычета — 1 000 000 руб. применяется в целом, то есть в отношении всех проданных в налоговом периоде соответствующих объектов.
Например, стоимость объектов — 200 000, 300 000 и 500 000 руб. При продаже объектов в отношении каждого объекта может быть применен имущественный налоговый вычет. Поскольку сумма вычета в целом по всем объектам не превышает 1 000 000 руб., НДФЛ к уплате будет равен 0.
При этом следует иметь в виду, что особенности определения доходов от продажи недвижимого имущества установлены п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
С.В. Разгулин
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
21.11.2018
