Вопрос: Налогоплательщик в сентябре 2018 г. по договору купли-продажи приобрел квартиру. Согласно договору стоимость покупки оплачивается с использованием публичного депозитного счета нотариуса, на который покупатель должен внести денежные средства, а выдача нотариусом денежных средств продавцу производится в любой день при его обращении после проведения государственной регистрации права собственности на жилье. В договоре определено, что покупатель с момента внесения средств на публичный депозитный счет нотариуса считается исполнившим свои обязанности по оплате цены договора и не имеет права требовать возврата внесенных денежных средств на депозит (за исключением случаев, установленных законодательством). У налогоплательщика имеются выписка из ЕГРП о зарегистрированном за ним праве собственности на жилье, справка от нотариуса, подтверждающая внесение денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
Вправе ли налогоплательщик претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при отсутствии расписки продавца о получении им денежных средств?
Ответ: При наличии документов, подтверждающих перечисление денежных средств с депозитного счета нотариуса на счет продавца квартиры (их копий), налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при соблюдении прочих условий.
Обоснование: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик представляет в налоговый орган (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ):
— договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
— документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
С данной нормой корреспондируют положения пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ, устанавливающие, что в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, у налогоплательщика должны иметься документы, подтверждающие возникновение права на указанный вычет, платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные им расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Минфин России разъяснял, что, если в текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным. Соответствующая информация в договоре купли-продажи недвижимости должна содержать все элементы расписки (Ф.
28.11.2018
