Вопрос: Организация (продавец) в сентябре 2018 г. продала и передала по акту основное средство — квартиру в г. Санкт-Петербурге другой организации (покупателю), которая приобрела ее для перепродажи и учла в бухгалтерском учете как товар. Право собственности на квартиру покупатель зарегистрировал в ноябре 2018 г. Какая организация обязана уплатить налог на имущество?
Ответ: Квартира подлежит налогообложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости с момента постановки на соответствующий счет. В момент сдачи-приемки квартиры по акту в сентябре 2018 г. продавец обязан был списать ее с бухгалтерского учета, а покупатель — принять к бухгалтерскому учету, не дожидаясь государственной регистрации права собственности на квартиру.
Обоснование: Объектами обложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено, в частности, ст. 378.2 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 374 НК РФ).
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, пп. 4 п. 1 ст. 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 «О налоге на имущество организаций»).
Объект недвижимого имущества подлежит налогообложению по кадастровой стоимости у собственника такого объекта или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения (пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).
В момент сдачи-приемки квартиры по акту в сентябре 2018 г. продавец обязан был списать ее с бухгалтерского учета, а покупатель — принять к бухгалтерскому учету, не дожидаясь государственной регистрации права собственности на квартиру (Письма Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@).
Региональный информационный центр
20.12.2018
