Вопрос: Индивидуальный предприниматель занимается предоставлением рабочих мест в аренду (коворкингом). Вправе ли он применять НПД в отношении этой деятельности?
Ответ: Доходы от деятельности по предоставлению индивидуальным предпринимателем рабочих мест в аренду (коворкингу), если под арендой рабочих мест подразумевается аренда помещения или его части, по нашему мнению, налогообложению НПД не подлежат.
Обоснование: Перечень доходов, в отношении которых не применяется специальный налоговый режим в виде НПД, установлен ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (далее — Закон N 422-ФЗ).
Так, не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Если предметом договора аренды является помещение или его часть, то на деятельность по предоставлению рабочих мест в аренду (коворкинг) распространяются указанные положения ст. ст. 606 и 607 ГК РФ.
В действующем законодательстве определение термина «коворкинг» в настоящий момент фактически отсутствует.
Так, в Методических рекомендациях по разработке стандарта качества услуг государственных (муниципальных) учреждений культуры, утвержденных Минкультуры России, под коворкингом понимается оборудованное пространство, используемое посетителями для работы, общения и отдыха. При этом указано, что зоны коворкинга могут быть сданы в аренду на необходимый срок — день, неделю, месяц, несколько месяцев.
В Государственной программе города Москвы «Стимулирование экономической активности на 2012 — 2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2011 N 477-ПП, коворкинг-центры были определены как центры краткосрочной аренды помещений для групповой и/или индивидуальной работы индивидуальных предпринимателей и микропредприятий.
В связи с этим, если под арендой рабочего места подразумевается краткосрочная аренда помещения (или его части), то, по нашему мнению, доходы от указанной деятельности на основании п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ не подлежат налогообложению НПД. Указанные доходы облагаются в рамках иных налоговых режимов (ОСН, УСН, ПСН).
Ю.В. Подпорин
Консультант отдела налогообложения
малого бизнеса и сельского хозяйства
Департамента налоговой
и таможенной политики
Минфина России
11.03.2019
