Вопрос: Как внести изменения в ЕГРН при реорганизации юридического лица?
Ответ: При реорганизации в форме слияния, присоединения, выделения либо разделения в ЕГРН вносится запись о правах нового собственника, в том числе вновь созданного юридического лица, на основании поданного в отношении каждого объекта недвижимости заявления о государственной регистрации права собственности при условии уплаты государственной пошлины за совершение соответствующего регистрационного действия по каждому объекту недвижимости.
В случае реорганизации юридического лица в форме преобразования организация вправе обратиться с заявлением о внесении сведений ЕГРН.
Обоснование: При реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Вновь возникшие юридические лица вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности после завершения реорганизации (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Заявление подается по форме, установленной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
Поскольку при реорганизации юридических лиц происходит переход права собственности от реорганизуемых юридических лиц к их правопреемникам, за исключением случаев реорганизации в форме преобразования, при государственной регистрации в случае слияния, присоединения, выделения либо разделения юридических лиц в ЕГРН вносится запись о правах нового собственника, в том числе вновь созданного юридического лица, на основании заявления о государственной регистрации права собственности (ст. 58 ГК РФ, п. 50 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок)).
При этом в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) заявление о государственной регистрации прав должно быть отдельно подано в отношении каждого из объектов недвижимости.
Государственная пошлина уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для юридических лиц — 22 000 руб.
При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются (п. 5 ст. 58 ГК РФ).
Положения ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ предусматривают возможность заинтересованного лица обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН в порядке, установленном для представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в случае если указанные сведения не внесены в ЕГРН в порядке и в сроки, установленные ст. 34 Закона N 218-ФЗ.
Заявление о внесении сведений ЕГРН подается по форме, установленной Приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 920.
При поступлении такого заявления орган регистрации прав в течение трех рабочих дней самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
В срок не позднее 15 рабочих дней с даты поступления документов орган регистрации прав вносит соответствующие сведения в ЕГРН в соответствии с Порядком, за исключением установленных ч. 2 ст. 34 Закона N 218-ФЗ случаев (ч. 1 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).
Аналогичные выводы изложены в Определении Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 310-КГ16-1802.
Как следует из судебной практики, при обращении с заявлением по форме, установленной Приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 920, за внесение в сведения ЕГРН записи в порядке, установленном ст. 33 Закона N 218-ФЗ, госпошлина не уплачивается (Решение Арбитражного суда Ярославской области от 31.08.2017 N А82-4221/2017).
Однако, по мнению Минфина России, государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН при преобразовании уплачивается на основании пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (см. Письма Минфина России от 21.12.2018 N 03-05-04-03/93551, от 13.02.2018 N 03-05-04-03/8828).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
27.03.2019
