Вопрос: Налогоплательщики — созаемщики, не состоящие в зарегистрированном браке, за счет ипотечного кредита приобрели в долевую собственность квартиру (по 1/2 доле каждому).
Вправе ли они в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам на погашение процентов по кредиту распределить размер указанного вычета в отношении уплаченных ими в равных размерах процентов не пропорционально долям в квартире?
Ответ: По нашему мнению, при приобретении квартиры в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому созаемщику) для целей получения имущественного налогового вычета в сумме процентов по ипотечному кредиту учитывается сумма процентов, уплаченных каждым созаемщиком, но не более 3 000 000 руб. каждому.
Обоснование: При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на уплату процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб., при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п. 3 ст. 220, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).
В Письме ФНС России от 01.03.2018 N ГД-3-11/1298@ указано, что в отличие от старой редакции ст. 220 НК РФ, предусматривавшей в абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, редакция действующая (то есть редакция, применяющаяся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность с 01.01.2014) не содержит правил распределения вычета в зависимости от вида собственности на приобретаемое имущество.
То есть в настоящее время размер имущественного налогового вычета (в пределах его максимального размера) определяется только величиной расходов, произведенных каждым налогоплательщиком при приобретении имущества.
Таким образом, по нашему мнению, для целей имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, учитывается сумма процентов, уплаченных по кредитному договору каждым созаемщиком, но не более 3 000 000 руб. каждому.
Подготовлено на основе материала
22.04.2019
