Вопрос: Вправе ли физическое лицо применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду земельного участка и стоящего на нем жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности в Московской области?
Ответ: Физическое лицо не вправе применять НПД в отношении дохода от сдачи в аренду земельного участка и жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности в Московской области.
Обоснование: Как установлено ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
С 01.01.2019 Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (далее — Закон N 422-ФЗ) введен в действие налог на профессиональный доход. Эксперимент проводится до 31.12.2028 включительно (ч. 2 ст. 1 Закона N 422-ФЗ).
Доход налогоплательщика за календарный год ограничен суммой в 2,4 млн руб. (п. 8 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ).
Не вправе применять налог на профессиональный доход лица, если они (ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ):
— перепродают имущественные права, товары (кроме личных вещей);
— реализуют подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке;
— занимаются добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;
— имеют работников, с которыми заключены трудовые договоры;
— ведут посредническую деятельность;
— оказывают услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей в пользу других лиц (исключение — доставка с применением ККТ, которую зарегистрировал продавец товаров);
— применяют иные специальные налоговые режимы или ведут предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются НДФЛ, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 15 Закона N 422-ФЗ.
При этом также установлен перечень доходов, к которым специальный налоговый режим не применяется, в частности (ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ) это доходы от передачи имущественных прав на недвижимость (кроме аренды или найма жилья).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Таким образом, физическое лицо не вправе применять НПД в отношении дохода от сдачи в аренду земельного участка и стоящего на нем жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности в Московской области.
Региональный информационный центр
13.05.2019
