Вопрос: Организация находится в стадии добровольной ликвидации, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись. Вправе ли организация по соглашению с арендодателем расторгнуть договор аренды до завершения ликвидации, если в связи с ликвидацией в организации планируется выездная налоговая проверка?
Ответ: Организация, находящаяся в стадии ликвидации, вправе по соглашению сторон расторгнуть договор аренды до завершения процесса ликвидации. Выездная налоговая проверка может проводиться по месту нахождения налогового органа.
Обоснование: Выездная налоговая проверка, осуществляемая в связи с ликвидацией организации-налогоплательщика, проводится независимо от времени проведения и предмета предыдущих выездных налоговых проверок.
При этом проверяется период, не превышающий трех календарных лет, предшествующих году, в котором вынесено решение о проведении проверки (п. 11 ст. 89 Налогового кодекса РФ).
В общем случае выездная налоговая проверка проводится в помещении налогоплательщика (п. 1 ст. 89 НК РФ).
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (ст. 419 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем стороны вправе в любое время расторгнуть договор аренды по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). При этом расторжение договора аренды не ставится в зависимость от того, что организация находится в стадии ликвидации.
Вместе с тем, если по адресу арендованного помещения находилось место нахождения юридического лица, необходимо учитывать следующее. Место нахождения указывается в уставе хозяйственного общества (п. 3 ст. 89, п. 3 ст. 98 ГК РФ). С момента внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что организация находится в процессе ликвидации, не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Таким образом, если в связи с расторжением договора аренды изменится место нахождения ликвидируемого юридического лица, что потребует внесения изменений в устав, указанные изменения не смогут быть зарегистрированы в ЕГРЮЛ. Кроме того, документы для государственной регистрации изменения адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения, не могут быть представлены в регистрирующий орган до истечения 20 дней с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о том, что юридическим лицом принято решение об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица. При этом к заявлению о внесении в ЕГРЮЛ сведений об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, должны быть приложены также документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника ООО, владеющего не менее чем 50% голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица (п. 6 ст. 17 Федерального закона N 129-ФЗ).
Если договор аренды был зарегистрирован, то на основании п. 1 ст. 61 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прекращения аренды при ликвидации юридического лица — арендатора возможна при обращении арендодателя с заявлением с приложением документов, подтверждающих ликвидацию юридического лица (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.06.2014 по делу N А32-35761/2013).
Таким образом, возможна ситуация, когда договор аренды будет расторгнут, а изменения в ЕГРЮЛ внесены не будут.
Если налогоплательщик не может предоставить инспекторам помещение для проведения выездной проверки, она проводится по месту нахождения налогового органа (абз. 2 п. 1 ст. 89 НК РФ). Отсутствие возможности предоставления помещения для проведения выездной налоговой проверки должно быть обусловлено объективными причинами и подтверждаться фактическими обстоятельствами (Письмо ФНС России от 25.07.2013 N АС-4-2/13622).
Региональный информационный центр
17.05.2019
